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Comune e zona urbana
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Dati dell'immobile
↑ Aggiornata automaticamente dai flag qui sopra
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Rilevamento automatico sub-fascia
Seleziona le caratteristiche presenti nell'immobile: il sistema determinerà automaticamente la sub-fascia corretta secondo l'Accordo MB 2024.
Elementi tipo A — tutti obbligatori per qualsiasi sub-fascia
A1 — Bagno interno completoWC, lavandino, vasca/doccia interni all'unità
A
A2 — Impianti essenziali e funzionantiImpianti elettrici, idraulici e gas funzionanti
A
Elementi tipo B — ne servono ≥ 3 per sub-fascia 2+
B1 — Cucina abitabile o cucinottoLocale o spazio dedicato alla cottura con presenza di almeno una finestra
B
B2 — AscensorePresente nel fabbricato (non obbligatorio ai piani bassi)
B
B3 — Manutenzione normaleL'unità immobiliare è in condizioni di ordinaria manutenzione
B
B4 — Impianti conformi alle normative vigentiImpianti a norma certificati
B
B5 — Riscaldamento centralizzato o autonomoImpianto di riscaldamento (non stufe nei singoli locali)
B
Elementi tipo C — ne servono ≥ 3 per sub-fascia 3
C1 — Doppio bagnoDue bagni completi nell'unità
C
C2 — Posto auto scopertoPosto auto scoperto regolarmente assegnato all'unità
C
C3 — Giardino condominialeArea verde comune del condominio
C
C4 — Manutenzione buona / ottimaStato di manutenzione e conservazione dello stabile normale in tutti i suoi elementi costitutivi quali facciate, scale, tetto e spazi comuni
C
C5 — Manutenzione buona dell'unità immobiliareL'unità immobiliare è in buono stato di manutenzione e conservazione
C
C6 — Porte blindate e/o doppi vetriPorta di ingresso blindata o serramenti con doppio vetro
C
C7 — Prossimità a servizi (scuole, mezzi, negozi)Ubicazione con facile accesso ai principali servizi urbani
C
Elementi tipo D — ne servono ≥ 2 per sub-fascia 3 · ≥ 4 per valore massimo SF3
D1 — Balcone o terrazzo privatoBalcone o terrazzo di pertinenza esclusiva dell'unità
D
D2 — Cantina o soffittaLocale accessorio di pertinenza esclusiva
D
D3 — Appartamenti con vetustità inferiore a 30 anniAd eccezione di quelli di pregio edilizio
D
D4 — Impianto fotovoltaicoPannelli fotovoltaici condominiali o privati
D
D5 — Presenza di impianto di allarmeImpianto di allarme installato nell'unità immobiliare
D
D6 — Giardino privato esclusivoArea verde di pertinenza esclusiva dell'unità
D
D7 — Autorimessa coperta (box/garage)Box o garage coperto di pertinenza esclusiva
D
D8 — Appartamenti fatti oggetto negli ultimi 10 anni d'intervento edilizio manutentivoIntervento di manutenzione edilizia eseguito negli ultimi 10 anni
D
D9 — Classe energetica da A a DAPE con classe energetica A4, A3, A2, A1, B, C o D
D
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Pertinenze — inserire 0 se assenti⚙️
Maggiorazioni e riduzioniImmobile completamente arredatoCucina attrezzata, elettrodomestici, mobili
+15%
Aria condizionata (≥ 50% superficie)Impianto correttamente funzionante
+5%
Classe energetica GPrestazione energetica molto bassa
−1%
💶 Risultato del calcolo
Canone Annuo
—
↔
—
€/anno
Canone Mensile
—
↔
—
€/mese
Sup. convenzionale
— mq
€/mq annuo (effettivo)
— / —
Coeff. totale
—
🏛️
Agevolazioni fiscali Cedolare secca ridottaAliquota agevolata comuni ad alta densità abitativa
10%vs 21% ordinaria
Imposta cedolare (canone MIN)
—
Imposta cedolare (canone MAX)
—
Risparmio vs cedolare ordinaria 21%(su canone max)
—
Riduzione IMU minima
−25%sull'aliquota IMU
📊
Tabella valori — comune selezionato| Zona | Sub-fascia | Fascia mq | Min €/mq/anno | Max €/mq/anno |
|---|
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Guida alle sub-fasce (accordo MB 2024)Sub-fascia 1 — Base
Manca uno degli elementi tipo A · oppure riscaldamento a stufe nei singoli locali (salvo ≥4 elementi tipo B) · oppure meno di 3 elementi tipo B pur avendo tutti gli A.
Elementi A: bagno interno completo, impianti essenziali e funzionanti (elettrici, idraulici e gas)
Elementi A: bagno interno completo, impianti essenziali e funzionanti (elettrici, idraulici e gas)
Sub-fascia 2 — Media
Tutti gli elementi tipo A + almeno 3 elementi tipo B · ma meno di 3 elementi tipo C.
Elementi B: cucina abitabile, ascensore, manutenzione normale, impianti conformi, riscaldamento centralizzato/autonomo
Elementi B: cucina abitabile, ascensore, manutenzione normale, impianti conformi, riscaldamento centralizzato/autonomo
Sub-fascia 3 — Alta
Tutti A + ≥3 elementi B + ≥3 elementi C + almeno 2 elementi D tra: D1 balcone/terrazzo, D2 cantina/soffitta, D4 fotovoltaico, D6 giardino privato, D7 autorimessa coperta, D9 classe energetica A–D.
Con ≥4 elementi D si applica il valore massimo della sub-fascia 3. Elementi C: doppio bagno, posto auto scoperto, giardino cond., manutenzione buona, porte blindate/doppi vetri, prossimità servizi
Con ≥4 elementi D si applica il valore massimo della sub-fascia 3. Elementi C: doppio bagno, posto auto scoperto, giardino cond., manutenzione buona, porte blindate/doppi vetri, prossimità servizi
Quote pertinenze (Accordo MB 2024)
Box/posto auto coperto 50% · Balconi e terrazze 30% · Cantina, solaio, posto auto scoperto e altre pertinenze 25% · Aree verdi di pertinenza esclusiva 10%
⚠️ Obbligatoria l'attestazione di rispondenza da Associazione firmataria per i benefici fiscali.
Contatti: APE Confedilizia 342 5745184 ·
Contatti: APE Confedilizia 342 5745184 ·